有的人没搞懂哈，在北京，我们常说的“限价商品房”和目前很*的“限定了*高售价的商品房”，**是两回事儿。。。
“限价商品房”：是前几年北京市搞的一个**房产品，也经常被人叫做两限房，限价房。限制地价和售价，5年内只能转让给**，5年后转让，需要收取评估价与购买价差的35%的做土地收益金，购买人群有限制，为待富人群，属于**房，**房，**房(重要事情说3遍)。今年**房上线后，目前在开发的此类项目全部转为**房，前几天微博说的顺义**房就是从限价商品房转成**房的例子，因此此类项目已经是历史，不再会有新的增量。
“限定了*高售价的商品房”：这是今年才有的新玩意，不属于**房产品。从长远上看，未来北京所有的正常商品房，都会按照这个模式开发了。虽然和“限价商品房”一样，限制了低价和售价，然后5年内不让转让，但5年后转让，是不需要叫土地收益金的，购买人群上也没有任何限制，属于被阉割的市场化产物。
总结一下那就是，今年以来：
曾经的“限价商品房”----变成了**房。
曾经的普通商品房---变成了“限定了*高售价的商品房”。
致被绕晕了的亲们啊，对于你们，我只想说：身边的这些东西，你们需要注意的地方还真的是不少的了，不是这样的么?
