房子在国人心目中的重要性不言而喻，特别伴随着一线城市房价的不断走高。近来，北京市**了《北京市共有产权住所处理暂行方法》，引起了大家的关注。那么共有产权房怎么样?怎么申请共有产权房呢?
共有产权房，即通过共有产权的方式，**将其持有的部分产权的“使用权”让渡给*次购房人，减轻其购房压力，**和百姓一起解决住房困难。
北京住建委表示，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。今后五年将完成25万套共有产权住房供地。
共有产权房社区环境如何?
从北京市住建委近期发布的解读来看，共有产权房将突破传统**房在人们心中的固有概念，便利的交通、智能的人脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项。
官方表示，共有产权房将优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域;全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二**及以上标准;实现小区无线网络(WIFI)全覆盖;同时安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库;并将图书馆、健身馆作为标准配置。
目前，北京开放摇号的**一个共有产权房项目为*开保利锦都家园，可售房源为427套。该项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，紧邻地铁6号线，交通相对便利，离朝阳区青年路商区仅十分钟车程。
共有产权房占比多少?
与其他产权型**房不同，共有产权，顾名思义要对产权进行合理分割，至于个人购房者能购买多少份额的产权，并不能自主选定。
根据规定，购房人所占产权份额将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;**产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
售价方面，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定;其次，与商品房类似，每套共有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等因素略有浮动，浮动范围为±5%。
怎么申请共有产权房?
针对谁能申请的问题，《北京市共有产权住房管理暂行办法》给出了清晰的门槛设定：“申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭，其中单身家庭申购，申请人应当年满30周岁。”
“怎么才能申请?”是被问询*多的一个问题，有网友甚至表示，“一开始就关注共有产权房，但再看到消息，**波摇号已经结束了，不知哪能及时看到项目消息。”
对此，北京市住建委给出了详细的操作方法。由于共有产权房实行网上申购，符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《**书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
当然，《办法》也明确，各区人民**需在遵循基本申请条件的前提下，考虑**人才的居住需求，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
哪些人能申请?
申请人应具有**民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
申请家庭有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
申请家庭在本市有住房转出记录的。
有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面**腾退所租住房屋。
