期房和二手房的优缺点有哪些?

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相信很多人在购房前,都会衡量一下到底是要买期房还是买二手房,到底哪个更划算。其实,无论是考虑购买期房还是购买二手房,只有适合自己的房子才是*好的。接下来,小编给大家整理一些关于期房和二手房的优缺点,供大家参考。

一、期房的优势

1、房源选择力度大

由于购房者买的是未竣工的房屋,销售的工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也会在其中,所以购房者有较大的选择余地。

2、价格优势

开发商出售期房,*大的目的就是为了尽快的募集资金,在期房的销售中,开发商会给予很大的优惠,例如:参加团购、交两万抵一万之类的。

3、房屋设计合理、时尚

期房都处于在建设状态,无论是从房屋设计理念上还是新兴材料的使用上,都比二手房具有优势。新建住宅往往在配套设施上也下足了功夫,例如:湿地公园、健身中心、游泳馆等。

二、期房的劣势

1、逾期交房

有不少购买期房的业主都会碰到逾期交房的问题,也给一部分购房者造成了困扰。甚至出现了不少烂尾工程,即购房者交*后,开发商迟迟不能完工,甚至拿*跑路。

2、社区不成熟

许多期房的居住区刚刚形成,交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善,社区配套设施的完备仍然要有待时日。

三、二手房的优势

1、大多为成熟社区

大部分二手房小区已建设多年,已成为成熟社区,各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。

2、房屋质量清晰明了

二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题容易看出来,如:漏水、地面塌陷等。

3、即买即住

二手房都是现楼,不会出现“烂尾”的现象。而且有些二手房本身的质量很好,装修也比较好,室内配套齐全,购房者购买后只需简单的装饰一下就可以入住了。这样可以节省一大笔的装修费用,同时还可以节省过渡期时的租房费用。

4、可以选择邻居

买期房,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,购买二手房,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

四、二手房的劣势

1、交易流程复杂

二手房要**、面签、赎楼、过户、领新房本等。关键是税费复杂多样,满二满五是否**,增值税、教育附加费、契税、个税以及商业类的土地增值税、印花税等,一些税种是选核定还是核实所产生的费用也不同。还有些公司产权的房屋费用少则几万元多则高达上**,故二手房交易要谨慎一些。

2、房屋陈旧

a、外观陈旧

一般二手房外观上比较陈旧,内部结构不是那么合理,而且很多问题不是重新设计装修就能解决的,居住品质可能会降低。年代越久远的房子,外观就越陈旧,小区环境也会相对较差。

b、物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。

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